lGrâce à deux levées de fonds de 142 M€, la foncière veut accélérer. Après avoir levé 132 M€ fin 2019, le groupe immobilier Thierry Oldak veut continuer à investir dans le commerce de centre-ville. L’ambition est de doubler de taille en sept ans. 

Après avoir installé le magasin Uniqlo de 2 500 m2 à Toulouse, il réhabilite actuellement l’immeuble de l’ex discothèque Shangaï pour en faire 800 m2 de commerces. Thierry Oldak ne démord pas du centre-ville. « Le centre-ville est le seul endroit à pouvoir proposer des emplacements n° 1. C’est un marché très fermé avec peu de lieux disponibles qui attire toujours autant de monde » assure le président fondateur du Groupe Thierry Oldak (GTO). Chiffres à l’appui depuis l’ouverture d’Uniqlo, il assure que la fréquentation de la rue du poids de l’huile est passée de 3000 à 9000 piétons. « Les gilets jaunes ont surtout affecté le petit commerce. Les grandes enseignes parviennent à reporter le manque à gagner des samedis sur les autres jours de la semaine et n’affichent au final que des baisses d’activité de 2 à 3 % » analyse l’investisseur immobilier. Deux emprunts de 92 M€ et 40 M€ À la tête du groupe foncier fort de 88 400 m2 de commerces à Toulouse (25 % du parc), Bordeaux, Nantes et Avignon, le Toulousain a bouclé fin 2019 deux levées de fonds successives pour un montant total de 132 M€. « Nous utiliserons ces nouveaux moyens pour nous développer à Toulouse et partout en France notamment à Lille où nous ne sommes pas encore présents mais Lyon reste encore difficile à pénétrer » anticipe le propriétaire des murs du Bibent, place du Capitole. GTO est désormais valorisé 200 M€. 

Aujourd’hui le parc immobilier de GTO génère 10 M€ de loyers par an avec l’objectif de doubler le chiffre d’affaires d’ici sept ans. Le Covid a en effet retardé de deux ans le développement du groupe familial toulousain. Frappé par le confinement, de nombreux locataires de GTO ont demandé des décalages d’appels de loyers voire n’ont pas payé leurs échéances. Sur 2020, le manque à gagner est estimé à 1 M€ mais le flux des nouveaux concepts de commerce arrive chaque semaine. « Nous sommes très sollicités car de nouvelles enseignes veulent pénétrer le coeur de ville mais peu de lieux sont disponibles dans le fameux triangle d’or toulousain. Alors, souvent nous créons les lieux n° 1 comme en transformant le siège de Fram en commerce » analyse Thierry Oldak. 

Deux chantiers à Toulouse. Les prochaines opérations de Thierry Oldak à Toulouse se situent place Wilson avec la reprise des Gémeaux et du café Wilson. S’il multiplie les opérations, Thierry Oldak(photo)ne souhaite pas participer à l’inflation du prix du m2″parfois déraisonnable » glisse-t-il en référence au rachat de l’ancien cinéma UGC. Centré sur l’habillement, et la cosmétique, le Toulousain ne s’interdit pas des opérations dans l’hôtellerie mais « pas tout de suite ».